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清东陵汤泉新农村综合产业园项目招商
、项目名称:唐山汤泉新农村综合产业园

、项目承办单位:唐山清东陵旅游实业开发有限公司

、项目建设地点:该项目建设地点是位于遵化市汤泉满族乡。项目地块北侧到鲶鱼池村南,茅山村南,西侧紧邻魏进河,南侧到楼似山山村和三义村,东侧紧邻西下营满族乡。

汤泉基本情况

汤泉位于遵化市百里长城旅游线中心地带,西有规模庞大、体系完整的清东陵及国家森林公园、上官湖开发区、东有长城狩猎场、鹫峰山旅游区等自然和文化景观,建设新农村综合产业园项目充分体现了集旅游观光、休闲度假和避暑疗养等多功能为一体的资源配置优势。汤泉内地热与温泉分布十分广泛,水位埋深不足百米,水温高达62-68℃富含氟、硫等14种对人体有益的微量元素,是我国著名的硫磺泉,具有很高的医疗保健作用,被称为“京东第一泉”汤泉的另一妙处在于水温可自调,适用于广泛人群。

、项目建设内容及规模:该项目占地面积851公顷,总建筑面积532189平方米,地上停车数量3750辆。

该项目建设内容为生态新农庄、农业繁商区、公用设施、特色农业园区、特色养殖园区、工业园区、魏进河带状公园、居住出让土地和基础农业九个功能区。

、投资规模:本项目总投资为267822.96万元。

、资金筹措及合作方式:本项目资金来源为承办单位自筹自筹83823万元,占总投资的31.30﹪,其他资金来源为对外招商引资寻求其他合作伙伴。

合作方式为:合资、合作均可。

、项目建设条件:

1)气候条件:项目地属于温暖带半湿润季风型大陆性气候。具有冬干、夏湿、降水集中、季风显著、四季分明等特点,年平均气温在10——11.3℃之间,年平均太阳辐射量为122.52千卡/㎝2,降水充沛。

2)地质地貌:汤泉旅游区北、东、西三面环山,北侧面临坝,近山亲水,环境清幽周边山峰上栗树成林,郁郁葱葱,森林覆盖率达90﹪以上。

3)交通条件:项目位于遵化市16公里处,与市区省道s356相连。遵化境内唐承高速与北京、天津、东北三省相连,北京至清东陵高速已经施工。除公路外,张曹铁路也在本项目10千米半径内设立站点。此项目的交通状况可谓四通八达条件极佳。

4)基础设施:项目的电力来自附近的220kva变电站。项目的热力取自本地的地源热泵。项目的给水取自本项目自建的给水厂。项目燃气由沼气与有机肥厂提供。

5)施工条件:项目所在地能实现“七通一平”的施工条件,工程建材也供应充足。

、市场预测:

1)特色农业园租赁市场预测:农民在租赁特色农业园的同时将享受到一定的补贴以提高农民租赁的积极性。项目的预留土地出让用作工业加工基地,实现农产品的制造,从而延伸产业链,调整产业结构。而工业加工的产品既为农业园区的产品,因此特色产业园中的农产品将得到直接的交易保证了农民的收入,将得到更多的农民的支持参加。

2)土地出让市场的预测:从土地自身优势来看,本项目所在地地理位置优越,交通便利,环境优美,人文气息浓等这些因素都对本区域土地出让市场形成较强的吸引力。再从出让土地用途划分来看,目前国家十分重视农村的经济建设,支持农村经济的发展、农业相关产业发展。本项目区域内的工业区将作为农副产品加工基地,实现农业产业链条的延伸,带动相关产业发展。因此将得到政策的支持和资金的补贴。

3)农业繁商区市场出售预测:有农业观光观光市场的分析,我们可以发现农业观光市场具有政策支持,资金支持下的新兴旅游业的发展方向,其前景十分光明。将决定繁商区内的特色商铺将具有较好的客源。因此特色商铺的出售将具有较好的客源来源。

4)农业观光市场预测:本项目主要以农业观光为主的农业休闲度假市场,其中国农家客包含本地特有的温泉优势,具有较强的吸引力。本项目的战略类型属于增长性战略。本身具有强大的内部优势和众多机会。

、项目建设期:34个月

、财务分析:

税前项目投资内部收益率18.67﹪

税后项目投资内部收益率17.42﹪

项目资本金内部收益率22.38﹪

税前项目动态投资回收期6.65年

    税后项目动态投资回收期7.45年